【购房常识】 买房路上，到底要交多少税费？
2021-11-24 14:24
无论是租房还是买房，只要涉及房产，对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价，还有税费。买一套房子到底要交多少费用？
新房和二手房在税收上面的费用也不一样，新房主要交纳契税、公共维修基金和银行按揭费用这三部分。而二手房则涉及契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明等费用。
只需买方缴纳税费 1、契税 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 契税特征 （1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。 （2）纳税人是产权承受人。 （3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 契税是一定要交的，但具体要交多少税法说了算！ ①、新房应纳税额＝计税依据×税率 （计税依据是房产的价值或租金） ②、二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 ③、根据我国最新税法：90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。 2、印花税 相比契税，印花税就是小数目了，只要总房款的0.05%。也就是说，100万的房子，只要交500块印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴，也方便开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用 如果是按揭买房，在签合同的时候交的第二项费用就是银行的按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 ①抵押登记费：80元/户 ②权证印花税：5元/户 ③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(其中：保险费率大致为:1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4、大修基金 大修基金是指房屋公共部分的维护费用，比如如外墙、屋顶、下水道、水管等，一般要交纳购房款的2%-3%。执行的收费办法是: ①不含电梯:总房款×2% ②含电梯:总房款×3% ③部分试点楼盘按50～60元/㎡收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 5、物业管理费 物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的，开发商发出入住通知书后，如果你没有什么正当的理由不进行收楼，物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算，即便是房屋长期没有住人，物业管理费理应补上。 6、权属登记费 权属登记费就是办理房产证的费用，这个都是统一收费的，80元/套。 7、交易手续费 交易手手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积，住宅面积是每平3块钱，非住宅面积是每平11块！
来源：钟祥海子河房产网
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