买房选户型需注意哪些方面？
2021-09-29 09:00
作为买房的一个重要因素，户型决定了日后装修、生活等方方面面。在没有看到样板间或现房时，户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么户型图怎么看，誉老大整理了这些要素，一起来看看吧。
拿到户型图以后首先看 形状，首选 方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。
而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
◆ 看尺寸面宽进深
户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字算出 整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的 开间 和 进深比例。
一般的户型图上会标注 进深、开间 这两个指标。
开间是指 房间的宽度，一般在3-3.9米之间；
进深是指 房间的长度，一般控制在 5米左右。
户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。
◆ 看窗户朝向
买房要保证 采光充足，通透性强，讲究 “南北通透”，主要看窗户朝向。
正南、偏东偏西 都可以，东南方向，夏天不燥热，四级通风为适宜。厨房、卫生间最好有 独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。
业内指出，尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照(楼盘)要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。
◆ 看功能划分是否明确
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。
房子居住空间要 动静分离、干湿分离、公私分区。
动区包括 客厅、厨房、餐厅 等，日常活动接待客人主要在动区；
静区主要用于休息的隐私空间，包括 卧室、书房、卫生间、衣帽间 等。
尤其是在有限的面积条件下，各个区域应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。
我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
◆ 看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以 了解户型的可变结构也很重要。
除外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。
看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视，诸如 入口处最好有玄关；厅最好朝南向或景观向；厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用；客厅、主卧室远离电梯间或楼梯 等等。
另外在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要对户型做一个整体评估，根据自身家庭需求综合协调。
来源：钟祥海子河房产网
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