哪几种情况下购房合同是无效的！
2021-09-08 10:32
在实际房屋买卖合同签订过程中，稍有不慎就会有很多无效情形出现。因此，作为房屋买卖活动当事人，只有依法签订合同才能确保合同效力。那么在什么情况下购房合同是无效呢？下面将为您做一个较为具体讲述。
一、购房合同无效情形有哪些？
1、房、地分开出售，合同无效
由于房屋是建筑在地上，为土地附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让多少使用权，买受人可以提多少种买多少同无效。
2、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋主体必须是该房屋所有权人。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
二、解除商品房买卖合同情况有哪些？
1、协议解除
商品房买卖双方未达成共识，因此解除协议。也就是说比如A和B双方交易过程中，由于种种原多少无法多少一致共识，故而双方约定协议解除。
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（3）故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证明》事实或者提供虚假《商品房预售许可证明》。
（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押事实。
（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实。
（6）房屋主体结构质量不合格。
（7）房屋质量问题严重影响正常居住使用。
3、迟延履行
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行。办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
来源：钟祥海子河房产网
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