【购房常识】关于房屋赠与，这些事项你千万要注意！
2021-08-30 08:58
房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房产一经赠与，做完不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，所以赠与前一定要考虑好以下几个问题。
一、赠与给孩子，需要注意哪些问题？ 父母将房产赠与子女，一方面是想为孩子留下一份资产，作为以后的生活保障。另一方面，登记在子女名下的房产，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子，也是需要注意一些问题的。 1、离婚时，房产无法分割 房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。 根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。 2、父母无法收回，也不能干涉 子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女对房屋赠与的房子是出售还是抵押，父母都无权干预。 二、赠与给配偶，需要注意哪些问题？ 婚内房产赠与，主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款所购房产，若遇离婚： 1、婚姻存续期间加了配偶名字：配偶有权分割房产 解读：结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产。 2、婚姻存续期间变更为配偶名字：如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割 解读：结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。 三、房屋赠与有哪些相关法律规定？ 1、关于撤销赠与 （1）《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。 （2）第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 2、关于对受赠方的保护 根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。下列情况不得随意撤销： （1）已对赠与合同做公证 公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可表明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。 （2）具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同 不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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