常见买房误区：广告宣传的都信？
2021-07-28 09:14
买房是件非常重要的事情，一方面是需要一笔巨大的资金，这是我们准备很久才有的。另一方面，房子的配套等，居住舒适度等关系到我们入住后的方方面面，因此买房的相关事项需要我们多多注意。在购房过程中有一些常见的买房误区值得购房者多多注意。
一、买房前的准备
误区1、买房只准备首付
无论是买新房，还是二手房，除了首付之外，还要缴纳额外的费用。有的人买房的时候只准备了首付的钱，而忽略了契税、房屋维修基金、增值税、个人所得税等，导致真正买的时候因钱不够而无法正常交易。
误区2、买房不看政策
很多人都觉得房价都是炒出来的，买房只要自己看合适就行，但是呢，其实房价的涨跌是有规律的，一旦市场出现过热或者过冷的情况，国家都会出台相应的政策来进行调控，如果不加以了解就下手的话，很容易吃亏。另外，如果不了解政策的话，可能在看好房子后自己却没有购房资格，这个也是很麻烦的。
误区3、买房就该一步到位
很多人都想着一辈子就买一次房子，就盲目的追求一次到位，但是现实情况可能就是，虽然一步到位能够省去很多的后顾之忧，但是也会带来很大的经济压力，如果是刚需的话，我建议是综合考虑自己的实际能力后，再去买房，不要追求一步到位，可以以后的时候在通过置换、改善去换到一个更合适的房子。
误区4、房产证写子女的名字
很多人都会处于为孩子考虑。直接将房子的名字写在子女名下，认为反正都是六个下一辈，这样就能省事，但是呢，自从新的二套房认定标准出来之后，这样的做法反倒会给孩子以后自己买房造成问题。毕竟只要认定是二套房，不仅贷款条件会更加严苛，税费的缴纳也会更加复杂。
二、看房选房
误区1、物业无所谓
买房的时候，很多人重点关注户型、楼层、配套等因素，而忽略了物业。其实，等房子交付，打交道最多的就是物业。物业的好坏，直接影响了居住的品质。好的物业，会给业主提供优质的服务，小到社区卫生，大到接送孩子照顾老人，无微不至。
误区2、现在够住就行
很多年轻人买房的时候，一般考虑的不够长远，觉得够住就行。其实，等过段时间之后就会发现，由于家中人口的增加，房子不够住了。一套两室的房子，夫妻俩加上孩子以及父母，明显住的有点挤。因此，买房时，尽可能的考虑到各种因素，再结合自己的经济状况尽量买套大点的房子。如果经济能力有限的话，则根据自己的经济能力来。
误区3、买下层送上层很划算
虽然现在大城市中LOFT类产品越来越少，但是在一些三四线城市，仍然常见。LOFT产品最大的优势就是买下层送上层，很多购房者觉得很划算。其实，LOFT有着天生的短板，如产权年限大多都是40年，不能落户等。自己一个人住的话还好，如果将来要结婚生子，买LOFT就不太划算了。
误区4、梯两户的板楼好
要买房的朋友如果去售楼处里咨询什么样的房子，肯定会听到售楼人员说一梯两户的。诚然，一梯两户的房子具有私密性好，公摊低等优势，但是一旦电梯停电，就会造成出行困难。而且一梯两户的房子价格也要高一些。所以买两梯四户的会更划算一些。
误区5、有暗房不要紧
一些户型在设计的时候，往往不能做到全明，即有暗间。置业顾问在推销的时候，会说暗间没什么影响，打开灯的效果一样。其实，暗间的通风非常成问题，即使加了排气扇，也容易潮湿。
误区6、为了便宜忽略时间成本
对于预算不多的年轻人来说，买房时会选择郊区的房子，因为价格便宜。殊不知，入住之后需要把大量的时间用在路上，其实并不划算。在力所能及的情况下，应该缩短住处与工作单位之间的距离。
误区7、配套不要光看宣传
很多楼盘为了让自己的房子卖得更好，往往将自己的配套说的天花乱坠，比如未来会配建多少所学校，会有几个大商超等。其实，有的时候，这些宣传只是规划而已，一是规划可能会变，二是建成的时间是未知数。所以，买房时不要光看宣传，实实在在的配套更重要。
三、购房过程中涉及的费用
一般在行业里都会有这个“四费四金”的说法，四费的话指的是：房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费和房贷利息费。四金就是：定金、订金、认购金和诚意金。其中，关于定金和订金就有很多人都闯入其中的误区。
1、关于定金
简单的来说就是履行合同前支付的一定数量的担保费，费用比例有限制。
2、关于订金
最直白的就是预付款，拥有优先购买权，但是如果违约了那就要根据合同违约条例执行。
3、关于认购金
认购就是开发商的内部认购，预售阶段时买方可以缴纳一定金额，用于购买购得有限权和一定的优惠，只不过有有风险，小粥建议要做可以找一些大的开发商来做。
4、诚意金
买方为了表明自己的意愿而去产生的自发行为，金额少，法律不保护，也不能强制收取。
5、抵押登记费
抵押登记费顾名思义就是：业主在办理房屋抵押的时候，就必须需要支付的一定的费用，这个是进行贷款下一步流程的前提，是必不可少的。
6、房贷利息费
关于这个就不需要多说了吧，你在向银行贷款的时候，必定会产生利息，这就是所谓的房贷利息费，通常的计算方式就是由：首付金额，贷款年限、还款方式、贷款利率来决定的。
来源：钟祥海子河房产网
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