买二手房如何节省过户费用？
2021-07-26 09:13
不管是买新房还是二手房，都是需要交税的。不过一般情况下，新房交的税费比二手房要少一些。二手房过户税费和房屋的年限、购房者的房屋套数、购房面积相关。现在大部分城市的二手房交易，过户税费都由购房者承担。所以购房者在买二手房时，如何节省过户费用是很重要的，其中房屋满两年非常的关键。
房屋满两年
二手房过户产生 契税、个税 和 增值税。契税的税率为：1%-3%，个税的税率为：1%，增值税的税率为：5.6%，可见增值税的税率是非常高的。
增值税是可以免交的，免交的条件为：交易的房屋已满两年时间。
计算满两年的开始日期为：产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。所以买满两年的二手房直接可以省下 5.6% 的增值税，只需交契税和个税即可。
房屋满五唯一
如果交易的二手房满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，这个情况就是房产中介经常挂在嘴边的＂满五唯一＂。满五唯一的房子不仅免交5.6%的增值税，还可免交1%的个税，只需交契税即可。新房除了交契税，还需交维修基金。所以满五唯一的二手房所交的税费比新房所交的税费更少。
调整网签价
当网签价格高于内部指导价时，直接按照网签价核税；当网签价格低于内部指导价时，可能会被工作人员直接退回，拒绝核税，需要重新调整网签价格，也就是网签价明显低于了市场价。不动产交易中心的内部指导价一般都是低于市场价的，让其价格能有所浮动，有可能是市场价的8成、9成，也有可能是7成，内部指导价会跟随市场行情调整，并不是一成不变的。适当的调低网签价，可以实现节省税费。比如成交价为100万，内部指导价大概为90万，网签价格填写92万，是能过户的，过户时能省一些钱。
以上3种情况都是能节省过户税费的，其中满两年节省的税费最多，达到了核税价的5.6%，100万的房子，可以节省5.6万的税费。购房者在买二手房时，应尽量选择满两年的二手房。
来源：钟祥海子河房产网
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