买房时“沙盘”到底该怎么看！
2021-06-15 09:14
去到楼盘项目，首先接触到的都是楼盘的沙盘，沙盘能够让我们较为直观的对园区楼栋进行了解。那么，我们应该注意沙盘透露给我们的哪些信息呢？
首先，我们要知道沙盘模型是什么？
项目沙盘模型是满足房地产开发商的需求而制作的，已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商的形象代理和时尚标志。项目沙盘模型又是为满足广大业主选购房屋需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。
其次，明白沙盘图要怎么看？
1、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例
按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。
2、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大。
3、看绿地、内交通是否与现实一样
为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家感觉到绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。
而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来看清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。
来源：钟祥海子河房产网
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