买房前一定要知道，公摊面积多少合适！
2021-06-09 09:54
在购买房屋的过程中，购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。 二、公摊面积的组成 公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 三、公摊面积的计算 目前高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，原本看似面积够大的房子，实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。 四、公摊面积越少越好吗？ 对于公摊面积，大部分人总觉得越少越好，这自然是对的，但是在目前的市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。 由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如地下室、阳台、飘窗，很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算，这样计算的话，公摊面积不光一点都没减少，反而会获得很高的得房率。为此，高得房率其实并不等于公摊面积少。 对于公摊面积而言，如果面积太小，那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说，虽然是好事。但是对于整体而言，在美观上则会产生一些不好的影响。 以上就是小编为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且列出了公摊面积的一些风险，希望小编的介绍能对购房者有所帮助。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房屋！ 在购买房屋的过程中，购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。 来源：钟祥海子河房产网
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