买房故事丨后悔买了二手房，如果摇新房就完全不一样了
2021-05-22 10:23
我是土生土长的上海人，80后，我的买房经历还算顺利，两个时间点都刚好踩在了涨价前，一个是2014年，一个是2020年，但现在回头看看，其实我有更好的选择，只不过因为我不懂再加上太过谨慎，所以没有抓住这两次很好的机会。如果我2014年的时候敢贷款买大房子，如果我2020年的时候，不那么着急置换，等一等新盘摇号，我的人生可能又不一样了。
我买第一套房的时候，是在2014年，那时候我刚从日本回来不久。
与很多毕业就回国的同学不同，我在日本读完大学之后，在当地工作了一段时间，当我回来的时候，已经30出头了。
当时我对国内的情况其实并不是很清楚，只是延续了老一辈的思维方式，觉得既然留学出去了，那留下来是最好的，所以就一直在日本工作生活。
直到30岁，考虑到父母年纪大了，如果不能把父母接去日本，那早晚还是要回来的，于是就回来了。
当我回来的时候，才发现，上海的房价在这些年已经涨了不少，毕竟我出去的时候，上海的房价，还不到一万一平。但和当时我在日本租的公寓相比，2013-2014年上海的房价并没有高到我难以想象的地步。
我也看了很多新闻说房价高啊什么的问题，这些对我来说，并没有什么实体感，毕竟我离开上海已经好多年了，我成年后对房价的认知对房子的判断，都是在日本建立的。
所以，对当时的我来说，考虑的是自己已经30了，岁数到了，早晚需要结婚，如果要结婚，那肯定得买房。
于是，我就拿着在日本赚的一些钱，再加上父母给的钱买了一套位于龙柏的二手房。
我记得很清楚，这套房子当时的总价是206.8万，77平方米的两房，我只贷了60万。
当时买房的心理活动很简单，就是这个小区很宜居，配套很好，没多远就是十号线龙柏站，户型很舒服，全明还通风，唯一的缺点是附近没有三甲医院，但我想到这是我未来的婚房，所以就没考虑到医院问题。
选择龙柏这个地方，也是因为我家是徐汇的，龙柏离徐汇近，而且还有大虹桥规划什么的，于是就买在了这里。现在同一个小区同样户型要570万，涨幅其实并不算很大。
对于这第一套房子，我其实是后悔的，我总价206.8万的房子，只贷了60万，如果当时我拿150万做首付，我完全可以买400万以上的房子。
但是因为我刚从日本回来不久，还没有完全意识到这些问题，只是习惯性的用老一辈的思维去考虑问题，觉得尽量能少贷就少贷，于是就错过了第一次的机会。
2015年下半年开始，上海的房价开始疯长，几乎一天一个价，这个时候，我才开始对上海的房地产市场有概念了。
虽然我婚房买好了，但是因为我刚回国不久，并没有马上就能和我结婚的对象，所以我把这套房子租了出去。
我贷了60万，月供大概是4000多的样子，因为是在大虹桥范围内，离虹桥机场也很近，地段周边很宜居，10号线可以直达很多地方，且是77平的两房，因此我直接整租给了一户人家，租金是4000元/月，刚好差不多可以和月供抵消。
当初也有人和我说可以隔间拆分开来租，这样租金可以更高，但是我觉得这是我未来的婚房，我没必要赚这笔钱，就没这么做。
后来因为我在上海也找到了稳定且不错的工作，直接拿公积金抵扣，每个月房租还有的赚，直到现在，房租已经超过5000元/月，之前上海也抓过违规隔间的问题，幸好我没这么做，不仅如此，这些年来，我发现整租的房屋维护情况，还是比拆开的好，整租更有家的感觉，租户也会更珍惜。
2020年，新冠疫情来袭，上海很多房子卖不掉，房价开始下跌，很多二手房连看房的人都没有。
但与此同时，我发现，我位于岳阳路的老房子因为是学区房，在当时不仅没跌，还在涨，我就想着趁这个机会一边在涨，一边在跌，就抓紧置换一下，而且那时候看房子的人少，我还可以挑挑，于是我就卖了岳阳路的老房子，换了一套二房二厅的。
我岳阳路的老房子卖出的单价接近16万/平方米，最终到手630万，还了第一套房子剩下的贷款，然后全款买下了第二套房子。
这套房子也在我买的第一套房子的周边，也位于龙柏地区，属于“一碗汤”的距离，我考虑一套做婚房，一套给父母住，这样离的也比较近，第二套房子比第一套小4个平方，73平的面积，500多万的总价，还剩下的钱，我准备买一辆新车。
谁知道，我置换完没多久，上海的房价又开始涨了，从2020年底到现在涨了100万有的，而且在2021年3月的时候上海教委还出了新的政策，弱化了学区房的概念，也就是说我置换的时间再次刚好。
但其实对我来说，我还是后悔了，因为在我置换的时候，上海的新房项目其实并不是很多，我也没多想就把目标放在了二手房上面，谁知道下半年的时候，上海很多新房项目批量上市，很多还成为了网红盘，如果我没有买这套二手房，我是可以去参与摇号买新房的。
可是人生没有那么多的如果。
我身边有朋友和我说，我连续两次都踩准了节奏，已经很好了，让我不要考虑那么多，人生没那么多完美。但我在想，这个世界是踏空难受，还是明明踏准了，可是因为自己的谨慎而错过了改变一生的机会难受？
现在的我，处于一种非常尴尬的境地，我限购限贷，即使想要再次置换，也有一定的难度，如果当初我能狠一把心一步到位，那该多好。
来源：丁祖昱评楼市
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