洋房和高层有什么区别？
2021-05-13 14:45
一：洋房，价格高、附加值高
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 二：高层，价格低、舒适度低 高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。 其实，二者较大的区别还是价格。一分钱一分货，这是永恒不变的真理。有时候，我们明知道这个价格不可能是洋房，但也请别拿洋房当幌子。因为，咱懂行！ 洋房比高层好一些，如果条件可以建议选择洋房 洋房是在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。 而一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅。 全部都说不明不白，简单明了的说吧 第一，洋房使用率高于高层，就是你买洋房，实际得到的面积要大得多，100平米的销售面积，洋房能做到户内90平米，而高层，一般只有78平米左右，亏大了。 第二，洋房户数少，人少，居住起来更舒适。而高层人太多，显得拥挤不堪。 第三，洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建少。一般洋房都是一梯两户，户型多为南北通透型。不会像高层什么的，经常2梯四户五户的。 第四，高层唯一的好处就是公共空间大。 这就是洋房。 来源：钟祥海子河房产网
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