准备换房！先卖后买和先买后卖哪个更合适！
2021-04-20 10:23
现在有很多朋友由于资金充足了，自己家中的家庭成员也增多了，就想着换一套大一点的房子。其实对于这种换房的朋友来说，都会纠结究竟是先卖后买还是先买后卖。其实无论是哪一种方式，大家首先需要了解的是二者的换房成本。
换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。 2．先卖后买有哪些成本？ 虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。 1）时间成本 先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。 2）卖低买高的价格成本 旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。 3）租房成本 旧房出售新房未买之前，只能租房居住，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。 换房时，先买后卖指的是，先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。 2．先买后卖有哪些成本？ 1）时间成本 先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则，想买的房子就会被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。 2）资金成本 ①卖亏买亏价格差 想买的房子签合同后，市场行情逆转，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。 ②税费成本 若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不唯一住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。 其实买房是一件大事，像这种二次置业同样也需要做好购房前的准备，最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。 来源：钟祥海子河房产网
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