2021年一季度荆门土拍行情汇总（商住用地）
2021-04-16 16:24
如果说房价是楼市的“温度计”，那么土地市场就是楼市的晴雨表！
2021年第一季度荆门楼市相比去年同期明显回暖，各楼盘到访量及成交量显著上升，多个楼盘销售套数过百，成交均价基本持平。
我们一起来看一下2021年一季度荆门土拍市场表现力如何？哪些房企又有新动作？下面来看一组数据：
【荆门中心城区土地成交情况一览（商住）】
数据来自荆门国土局官网
01荆门中心城区土地成交概况（商住）
据荆门国土局官网信息统计，荆门中心城区3个月共计出让商住用地12宗，出让面积约28.1公顷，成交金额约3.6亿元。其中，纯住宅用地3宗，商住一体用地9宗。
02中心城区各区土地成交概况（商住）
东宝区共计出让商住地块2宗，总出让面积约3.12公顷，成交金额约1.12亿元；
掇刀区共计出让商住地块2宗，总出让面积约3.11公顷，成交金额约0.62亿元；
漳河新区共计出让商住地块8宗，总出让面积约21.87公顷，成交金额约1.86亿元；
03楼面地价与成交地价TOP1：
本季度楼面地价排行第一的为湖北创鸿置业有限公司通过现场拍卖拿下的，白云大道以东，葡萄园路以南地块（原长途客运站）。该地块楼面地价2250元/㎡，占地约0.95公顷，可建规模达15202.72平方米。
相比2020年第一季度最高楼面地价2060元/㎡，价格微升，基本平稳。
04重点关注地块：
【荆门中心城区土地成交情况分析（商住）】
【东宝区】.土地成交情况（商住）
东宝区本季度总计有2宗地块出让，皆为商住一体用地。
两块地于今年1月19日，同时被湖北创鸿置业有限公司拿下，土地原址为荆门老长途客运站，属于旧改土地，周边配套齐全，距离中天街商圈仅一步之遥。
详见上文【重点关注地块】图片内容。
数据来自荆门国土局官网
【掇刀区】.土地成交情况（商住）
掇刀区本季度总计有2宗地块出让，皆为商住一体用地。
掇刀区与去年同期相比，拿地量大幅下降。
数据来自荆门国土局官网
【漳河新区】.土地成交情况（商住）
漳河新区本季度总计有8宗地块出让，其中纯住宅用地出让3宗，商住一体用地出让5宗。
从区域分布来看，漳河新区成交土地最多，总面积21.87公顷，成交金额约1.86亿万元。
数据来自荆门国土局官网
【荆门房产网观点】
旧改用地受欢迎：几块旧改用地，都集中在东宝区，也是所谓的“老城区”。无论是楼面单价还是成交总价，都稳中有升，由此可见大家还是非常认同老城完善的周边配套和生活氛围。
商业兼住宅是市场的主角：一季度，商业兼住宅是市场的主角，单纯的住宅地块仅占第一季度总量的25%，商住一体，已成趋势。
土地溢价率低：第一季度成交的土地仅有1宗地出现溢价，溢价值仅达0.39%，余下11宗均无溢价。与其他房地产热门城市的高溢价比，荆门土拍市场相对冷静。
来源：荆门房产网
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- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 城控.云湖上苑（二期）
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 弘景十里
- 4000元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-漳河万达商圈
- 开盘时间：2019-10-20
- 鄂旅投·楚源里
- 11150元/㎡
- 荆门-漳河新区-高铁新城
- 开盘时间：暂无数据
- 汇金中心·金樾府
- 5000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-11-23
