哪些房子不能进行房产抵押贷款？
2021-03-27 13:54
一般来说我们的房子都是拿来住的，因为对于大多数人来说房子就是一种刚需。对于多数人来说，贷款买房几乎达成了一种共识，或者说成为了一种常态。但是并不是所有的房子都可以办理贷款。因为申请贷款条件除了购房者个人资质外，房子本身的性质也很重要。
如果我们给房子打分，100分的总分，房子的基本功能占60分，贷款功能占40分，那不能贷款的房子只能占60分。下面我们就具体分析一下哪些房子不能进行房产抵押贷款吧!
一、申请房产抵押的条件
在申请房屋贷款前需要注意以下两点。
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达。另外，银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督。
2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，要求贷款人没有任何不良的记录，特别是信用记录，需要良好，不能有任何不好的记录，否者基本过不了。
以下几种不能申请房产抵押贷款?
二、房龄过老的二手房
银行对于贷款买房的房龄是有要求的，一般都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。目前有的银行对于房龄的上限规定是20-25年，松一点的有的到30年，严的有到15年甚至10年。
所以购房者在买房的时候，一定要搞清楚这两个问题：1、确认房子的房龄有多大；2、如果房龄过老，可以选择哪些房龄规定25-30年的银行。
三、面积过小的房子
银行对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平方米以上（部分地区或者贷款机构可能放宽到30平方米以上）。
四、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？这个肯定是不能的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以假如买的是还在还贷款的房屋，就需要卖家把房屋的贷款结清以后，购房者才能够继续去办理抵押贷款。
五、小产权房
小产权房又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。
六、未满5年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，5年以内国家是不给办理产权证的。
因此，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
七、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
八、公房/公益用途房屋
有些公房是没有购房合同、购房协议等财产证明，还有以公益为目的的公共设备，不管是属于单位还是个人，都不能进行抵押贷款。
九、其他
违章建筑物或临时建筑物、已被依法列入拆迁范围的房子也不能进行抵押贷款。
以上就是不能用于房屋抵押贷款的情况，希望大家在买房的时候遇到这类房子要谨慎考虑，切勿贪便宜。
来源：荆门房产网
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