全款买房划算还是贷款买房划算？
2020-11-24 15:35
如果贷款购房，房贷会产生利息，相对来说贷款只需要付首付，剩下的资金也有存款收益，那怎么对比差别呢？
我们假如以首付五成来计算，利率5.15%贷款30年，等额本金（等额本金比等额本息利息更少）来计算，通过房贷计算机可以计算出贷款120万，30年的总利息为774645元。支付首付120万剩余100万资金，保险起见可以存理财产品，按照年收益4%计算，30年总利息224万，所以三年存款总利息比贷款利息多出147万。
那么中国人贷款基本都会提前还款，银行是非常聪明的， 所以前期付利息高，后 期利息低
那么假如第十年提前还款，这10年支付的总利息429455元，占30年总利息的55%，银行在前面10年已经收回了大部分利息，而原来的100元放理财10年收益是48 万
所以如果选择贷款30年，不提前还款那么理财收益减贷款利息还前有147万，如果10年提前还清，那10年理财收益跟贷款利息相差不大。
考虑10年内提前还款的选择贷款或者全款购房无差异
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本文编辑：小房子
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