房贷为什么会被拒？定金和首付款还可以退吗？
2020-11-13 11:27
在买房过程中，总会出现一些意想不到的问题，比如确认了房子，支付了首付款，但是房贷却被拒了；比如购房定金转成了购房首付款，但是房贷却没审批下来……遇见这种交了首付款但是房贷被拒的情况该怎么办呢？我的首付款可以退回来吗？想弄清楚这个问题，首先得了解房贷为什么被拒绝，然后根据不同情况进行具体的分析。
一、房贷为什么被拒
1、个人征信有问题
个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。
信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。
2、收入有问题
在贷款问题上银行的考察比较严格，一般要求购房者的家庭收入是月供的2倍以上，也就是说如果月供是3000元，那么家庭收入就需要在6000元以上。如果出现月供与收入差距较大的情况，可以用增加首付比例、选择更长的贷款周期等形式来弥补。
3、购房者年龄问题
购房者年龄较大，银行也可能会拒绝贷款。虽然20-60周岁都能申请贷款，但年龄在30-40岁是受欢迎的年龄段。因为太年轻的人收入较少，年纪太大劳动能力变弱收入也不稳定。大多数都以购房者年龄+贷款年限不超过65年的计算方式来衡量贷款年龄。
二、房贷被拒，首付款能退吗？
房贷被拒首付款能不能退回，这个要具体情况具体分析。首先需要了解为什么被拒，其次也要看首付款是不是由购房定金转过来的。
1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的；又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。
3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。
4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。
为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生，在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。
房产咨询热线：0724-6800600
本文编辑：小房子
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