上周住宅新增供应仅259套，楼市整体依旧偏冷！
2020-03-12 17:10
上星期东莞住宅新增供给仅259套，开发商推货志愿不强，可是因为售楼部线下活动增多，来访和认购量有所上升。
上星期新房成交状况
上星期东莞商品房新增供给779套，其中，住宅仅华润·润溪山和碧桂园·铂悦府两个楼盘加推，共加推259套，各售楼部受疫情影响现在人气不高，线上售楼也不能带来直接的转化，导致开发商的推货节奏有所放缓。
▲上星期商品房供给状况
上星期商品住宅成交415套，环比下跌11.32%，同比下跌54.45%；成交面积41972㎡，环比下跌7.61%，同比下跌51.62%。
▲上星期商品房成交状况
尽管上星期成交量有所下滑，因为签约量主要为春节前成交，但令人可喜的是，上星期认购量环比大幅上涨145%，主要是因为各项目线下活动增多以及推出特价房，叠加前期线上直播看房所带来的来访量增加。
▲上星期商品房认购状况（数据来源：东莞中原战略研究中心）
上星期住宅项目签约量最大为时代香海彼岸，成交36套，其次为恒大翡翠华庭，成交16套。
▲上星期洋房成交排行榜
上星期二手房成交状况
上星期二手住宅成交均价为16386元/㎡，环比上升5.83%。二手房价格价格略微上调，整体保持稳定，成交量则连续上涨。
▲二手房成交量价走势
上星期二手房成交328套，环比上涨89.6%；面积共计32820㎡，环比上涨57.55%。涨幅幅最大为东部片区，成交40套，涨幅207%，东南临深片区增加量最大，成交110套，比前一周成交量增加44套。
▲各片区二手房成交状况
开发商推货志愿较弱
本年已经进入三月，可是开发商依然处于张望的状况，尽管各售楼部基本均已开放，可是除了个别位置较好的楼盘外各售楼部的人气均欠安。
即便上星期东莞推出新政（了解新政详情请翻看小编的另一篇文章《新政|东莞严控一房一价出售！备案价调低不限，明日履行》），简化备案流程、进步供给新房的功率，也没有促使开发商加速推货的节奏。
▲东莞新政通知截图
小编之前计算过东莞近期潜在入市项目有18个（了解详情请翻看小编的另一篇文章《3月东莞预计推新项目18个，开发商加速脚步推进楼市复苏！》），可是现在推出的项目只有招商雍和府、华润·润溪山和碧桂园·铂悦府3个项目。
▲三月份新增供给楼盘
楼市整体仍旧偏冷，各楼盘仍是以去化余货为主，楼市“小阳春”到来仍需时日，但来访和认购量有所增加，二手房成交继续上涨，仍是给楼市注入一针强心剂。
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