你以为楼市要完，实则大错特错！
2020-08-07 15:10
7月的楼市并不和平，全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮。
先有深圳715楼市新政的出台，旧改的正式落地，南京的“半夜鸡叫”，东莞的“靴子落地”。
后有继银保监会严查违规资金流入股市、楼市后，央妈也出手排查了解，线上消费借款流入楼市状况，这是要严查资金流向。
这一切举措都似乎预示着楼市在枪打出头鸟。
于是很多人跳出来了，说楼市要完，吧啦吧啦一堆，对此我只回复两个字：呵呵！
1
调控为何偏爱房产？
想想被调控的城市，不是不给涨，是因为短期内涨够了，乃至涨过头了！你品，你细品。
调控历来都不是赶尽杀绝，房住不炒也不是不给涨，而是为了让楼市这辆重磅大卡车可以行驶得更加平稳。
大家都知道金钱永无眠，货币只会涌向它觉得最值得装备的当地。
楼市，担负的是拉动经济和土地财政的双重重担，其最终的危险边沿在于社会安稳和金融危险。
而股市，担负的是做大直接融资的重担，其危险则在于大涨大跌的危险动摇。
就目前来说，两者在我国人心中的分量差别还很大。
反复强调过，股市，注定仅仅融资买房的工具罢了！房产才是资金的最终归宿。
自古以来，我国人深受农耕文明和儒家文化的影响，特别寻求安稳、看得见、摸得着、偷不走的东西。不具备西方海洋文明，那种骨子里寻求冒险和博弈的精力。
所以我国人对诞生于海洋文明的股市有着天然的不适应，而对安稳的房子却情有独钟。
从市值就能看出，我国房地产总市值挨近350万亿，是GDP的3.5倍；而沪深股市总市值为70万亿，只占房地产总市值的20%左右。同时，根据《央行最新陈述》，我国乡镇居民家庭财富中，什物财物占了8成左右，其间房产占比挨近7成，而金融财物占比仅为2成。
所以，房价涨跌与股票涨跌，对居民财富的影响天壤之别，这就决定两者的实质性差异。
楼市能做到牵一发而动全身，触及整个金融系统乃至社会民生的安全性，所以地位极其重要。
未来随着旧改的推进和中心城市的进一步聚集，我国楼市大概率走向上行情。
而股市15年牛市行情只继续了短短10个月，随着国际政治环境的进一步恶化，未来能否走出新一波牛市尚且不知道。
当然出资的话仍是那句话，理性再理性，摒除去能马上暴富的心思，寻求渐渐变富就一句话：拿住钱，别梭哈，刚需买，平常心。
2
别倒在大涨前夕！
长周期来看我国的房产是不断上涨的，但是你不要死在短周期之中。在2008、2012、2014年的三场暴跌之中，就有不计其数的房产出资者断供离场。
比方下面这位：
我国楼市的前景是光明的，但千万别倒在胜利的前夜。
为了应对危险，自己手中一向要有一笔流动资金用于应对楼市跌落的压力和家庭开销。有资金熬过跌落行情，才有可能迎来报复性反弹。
而不少人的财物状况，还房贷好像紧绷的弦，信誉卡信誉贷一块上，杠杆简直加到了极致。
要明白杠杆是暴富的钥匙，但也是深渊的阶梯。
在不断周转资金中，人最大最恐慌的便是手上的现金流能维持多久？一旦有个外部的突然冲击，你辛苦运营的现金流闭环，就会中断崩溃。
这件事发生在一个经常沟通房产的朋友，他平时习惯晚睡，三点钟有时候还在熬夜复盘，白日抽烟喝酒应付。
两个月前昏迷不醒，突发脑溢血，送去医院。检查结果是大脑里血管爆了，各种指数都爆表了。面临身边同样年岁的人，一下子这么突然大事，有点反应不过来。如果从出资者视点来看待这件事，第一个闪入我脑海的词便是——风控。我给你们算笔账。
朋友从确诊，住院60多天，自费50多万。家人手上根本没有满足的现金，四处筹钱也是无济于事，最后只能把房子低价卖了，但却是实打实的割肉。
当然仍是要幸亏人抢救回来了，否则今日就没心境写这个事了。
没有风控，你所谓的家庭财物和现金流会被垂手可得的变为负数。
大部分人并非天生富有人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，比及人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
毕竟一场大病花费动辄几十万乃至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：
要么依靠亲友或建议众筹消耗大家的爱心。要么便是卖了房子、兜售股票等财物去凑钱。
一向以为最好的出资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。因而今日我再一次很仔细的劝大家：一定要做好托底的最基础保证，防止现金流变为负数。
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