婚前、婚后，父母出资买房，房子到底归谁？
2020-07-22 10:18
成婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。
成婚买房的方法很多种，有婚前就买好的房、有成婚后夫妻两头一同买的房、还有父母出资买的房……这些景象，怎样承认房子的归属？离婚，又怎样切开这房子呢？
婚前买房
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婚后买房
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父母出资买房
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离婚判守时对房产不予处理的情况
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房子切开的6种特别情况
一、小产权房切开
关于已被有权机关承以为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑现已行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
关于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其运用做出处理。在处理运用时，人民法院应向当事人释明改动相关诉讼恳求。在处理相关房屋的运用归属时，能切开的进行切开，不能切开的可采用洽谈、竞价、询价等方法进行给予适当补偿。
在小产权房切开案件中，应在判定论理部分中明晰运用处理的判定内容不代表对小产权房合法性的承认，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
二、公房承租权的切开
离婚案件中涉及到公房承租权处理，归于直管公房的，可在判定中明晰承租权以及承租联络的改动。
归于自管公房的，夫妻只要一方在产权单位作业，一般应把承租权承认在产权单位作业的人名下，另一方取得补偿；但经产权单位附和的，可以承认由另一方承租或一同承租。
三、经济适用房、两限房的切开
限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行切开。
经济适用房、两限房由一方在婚前恳求，以个人产业付出房屋价款，婚后取得房产证的，应承以为一方个人产业；婚后以夫妻两头名义恳求，以夫妻一同产业付出房屋价款，离婚后取得房产证的，应承以为夫妻一同产业。
四、标准价购买公房的切开
婚姻联络存续期间以夫妻一同产业出资以标准价购买公有住房而取得的“部分产权”， 该“部分产权”应承以为夫妻一同产业，可以在归纳考虑房产来历、工龄折算等因素，并寻求原产权单位定见承认产权单位权力份额后，予以公平切开。
五、约好服务条件房产的切开
夫妻一方在婚后通过与用人单位约好服务条件取得的房产为夫妻一同产业，但离婚时服务条件尚未完成的一般应判归约好服务条件的一方。
六、优惠购房权性质与折算
乡村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系根据特定身份取得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市买卖、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以承认。
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