关于房子的论题一向是热门！

这不，诸葛找房的一份数据报告，又让咱们评论了一段时刻。

一线城市5月租金均价（元/平方米/月）

1、上海：93.23元，同比下跌1.56%

2、北京：92.56元，同比上涨1.54%

3、深圳：92.26元，同比上涨5.28%

4、广州：60.89元，同比下跌5.94%

……

在核算了20座城市后，诸葛找房根据数据给出定论：

全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比下降0.95%，同比下降1.56%。

当然，对于房租涨跌，各位读者因城市，因地域不同，必定有不同意见。

部分读者对于租金观念：

Mr Origami：年前武汉租房都是6个月起，现在十室九空，都现已能够1个月交一次了。

来：坐标深圳南山XL说一下最近搬家找房的感觉，去年5800元都很抢手的2室2厅（80平米），本年5000都能租到，看房过程中一位从业10年的中介大姐说：本年不比从前，能租出去就赶快租出去。

坐引擎飞驰：这核算是真的吗？在浦东上班，位置现已很偏了，最近所有同事几乎都反映说房租上涨了，我自己刚换了住处，从中介得到的信息也是上涨。这咋跟我看到的不一样呢。

海风拂过：房租没有下跌，自己杭州远郊房子，原计划分开出租，月租金5000左右。现在打包出租，月租金5500。看房人络绎不绝。

小白读者能够宣布自己的观念，说说自己周围房租的涨跌，因为房子核算数据的精度一向存在问题，咱们不要有太高期待，身边比如愈加逼真。

但房租下跌有必定的经济逻辑：

1、受疫情影响，我国2020年第一季度GDP增速为-6.80%。

2、我国2020年3月CPI数据为4.30%，4月为3.30%。

3、地摊经济兴起。

……

浅显说法，本年生意欠好，老板我没钱了，还租什么店啊，赶忙拾掇东西回老家。当然， 还有部分职工年后也没有回到一、二线城市，城市的租户天然削减。

北上广深写字楼空置率：

1、北京：13.8%

2、上海：21.0%

3、广州：5.20%

4、深圳：24.60%

除了广州，其他一线城市写字楼空置率都有所上升。

与房租下跌这一现象相对的却是一二线城市房价正在企稳，而深圳、杭州等城市热度居高不下。

奇怪么？

不，实体经济和财物价格背离的常见经济现象。

为了阐明这个问题，我将以美国股市近期表现为例。

美国股市新闻：

6月6日，苹果公司领涨苹果股价打破330美元，盘中触及历史新高331.75美元。到收盘，该公司股价报331.50美元，涨幅2.85%，市值达1.43万亿美元，创历史新高。

4月1日，苹果收盘价为240.09美元

6月6日，苹果收盘价为331.50美元

两个月出面，苹果公司股价涨幅高达38.07%！

更为重要的是上涨的巨子，不止苹果一家公司，美国主要科技巨子全线上涨，微软上涨20.65%，亚马逊上涨28.98%，谷歌上涨28.32%，Facebook上涨41.17%。

美国三大股指从底部上涨幅度最高超越了40%，堪称一轮妥妥的大牛市了。

6月6日音讯，据CNN援引前进主义智库方针研究所(Institute for Policy Studies)周四公布的一份报告显现，自3月18日以来，美国亿万富豪们财富现已增加了5650亿美元。

要知道，美国累计确诊人数已接近200万，累计**人数现已超越10万了。

美股上涨，实体经济却不断恶化。美国失业率最近两个创了历史记录，投行们预测，第二季度美国的GDP将负增加34%，这个数据，甚至比大萧条衰退的速度还有快。

美国实体经济与财物价格如此背离，天然离不开美联储的功劳。

美联储早在3月23日就宣布，采纳广泛新措施支撑经济，将持续购买美国国债和典当借款支撑证券以支撑商场平稳运转，不设额度上限。这相当于不设上限的量化宽松方针。

所谓“无上限”呈现几个特点：一是购买国债买多少、买到何时，不设限；二是除了买国债，还买典当债券；三是向机构、公司和个人提供援助和借款。

结果，两个月出面，美联储财物负债表扩大3万亿美元，总规模现已超越7万亿美元，创历史记录。

看一下美联储的表现和美国股市的反映，你天然知道二者的联络。

不过，你切不能够为真的不设上限。美联储QE规模现已缩减。从开端的每天750亿美元一路削减到每天45亿美元。

当然，依照美联储的理论，大量放水，他们这样做能够救经济，能够提升工作率。实践却是普通民众日子或许有少许改进，但财物所有者取得的优点却是数倍于常人。

所以，剖析财物价格的关键在于货币方针，而不是实体经济。这个或许让人难以接受，但前面以美国股市为代表的财物价格走势和实践就是如此。

咱们在评论房租和房价的时分，要理解二者的决议机制不同。

房租受供求关系影响，更受居民实践收入水平影响，房价简单受信贷水平影响，加杠杆，其价格简单上行。

我国货币M2数据：

4月同比增加：11.10%

3月同比增加：10.10%

2月同比增加：8.80%

从2019年3月到2020年2月，咱们的M同比增速都控制在8%-9%，但2020年3月就发生了明显的改变，同比增速升至10.10%，4月持续上涨，增速升至11.10%。

咱们为了救经济，也在放水，但与美联储比较就不是一个数量级了。

更为重要的是咱们的策略十分有针对性。

1、6月6日起，北京开端发放百亿消费券

2、6月政府施行地摊方针

……

同样的保民生，保工作，但在详细的做法上，咱们与美国比，谁更高超，更恰到优点呢？

所以，在货币供给这一模块，咱们是安稳的。

不过，最近有则楼市新闻比较让人揪心，标题《2020年，“法拍房”陡增，“断供潮”来袭……》

该篇文章罗列各个时刻点，全王法拍房数量：

2017年末：9000套

2018年末：2万套

2019年末：50万套

2020年6月初：116万套

文章还给咱们遍及一个小知识，关于法拍房进入司法拍卖的时刻。

1、房子断供后，银行会联络房贷客户，给予必定的宽限时刻。

2、一般来说，断供3个月后才会走法律程序。

3、法院判决需要1-2个月履行。

4、进入司法拍卖阶段

该篇文章也给出了观念：

两年半时刻，全王法拍房数量涨了128倍。假设这样核算下去，到了2020年末，估量打破200万套。

状况看起来挺严峻的，依照文章的方法，我特意查了一下数据。

2018年6月8日数据，全国房产拍卖共有标的物是183万套，增速的确很快，估量不用年末就能够打破200万套了。

总数如此，咱们还需要看细节，详细到广东省湛江市，房产拍卖标的物有2439套。

假设，我真的要买法拍房呢？

第一页还好，咱们能够看到拍卖中的房子，但翻到第二页就发现“已完毕”字样，最近的时刻节点是2020年5月19日。

当然，“已完毕”意味着买卖完毕，咱们买不到了。

我数了一下第一页和第二页能够参加拍卖的房子，一共是42套。

这阐明了什么？

我的观念，法拍房增速很快，但买卖速度也快，存量并不多。在房贷使用份额高的城市，法拍房的份额会相对高，一般城市存量不多。

这个时分，小城市或许是一种幸运，因为没什么人借款买房，断供也少。

各位小白读者，能够自行查找所属城市数据，在留言区中宣布自己的观念。很多状况是文章好，评论更好。

文末端，关于房租和房价，我是什么观念呢？

1、外来人口多的城市，特别是外贸为主的城市，房租或许呈现下滑，原因在于经济欠好，人口回流。

2、房贷份额高的城市，断供或许增加，但还未进入高峰期。不过，其占整个城市房产份额不会很高。

3、因为货币方针安稳，大部分城市房价不会呈现大的动摇。

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