专家预测：一二线城市房价有可能出现反弹！
2020-06-07 11:57
2019年，房产已经占城镇居民家庭财富75%，无论是有房子的人和无房者都非常关心房价问题。刘全认为，引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。政策行为、经济增长、人口流动、金融信贷政策和土地价格等对房价都会产生一定的影响。国民经济高速增长和人口红利均已经结束。房价普遍大幅上涨和房地产市场暴利也已经终结，未来房价平稳上涨趋势明显。房地产市场调控政策坚持，“稳地价、稳房价、稳预期”不会改变。
中原地产调查数据显示，2020年5月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价5976元/平方米，环比增长23%，同比增长18%，土地平均溢价率11.3%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%，土地价格大幅上涨是促进房价升高的主要原因之一。高房价和高地价都不合理，地方过度依赖土地财政是房价只涨不跌的主要支撑。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场等长期无法转变。
央行公布数据显示，5月份，新增人民币贷款1.18万亿元，同比多增313亿元。社会融资规模增量为1.4万亿元，比上年同期多4466亿元。刘全认为，全国房价只涨不跌30多年，引发房地产市场暴利凸显。在房地产市场利益驱使和宽松信贷政策等叠加影响下，房价只会越涨越高。房价上行空间和下行幅度仍在可控范围之内，预计房价将保持稳中上行态势。一二线城市拥有庞大的人口基数，未来房价有可能会出现反弹。
刘全认为，在全球范围已经进入低利率和宽松货币政策时代，中国也不另外。央行宽松货币政策能激发经济活力，同时也能引起货币加剧贬值，这在一定程度上会促进房地产市场投资过热。房地产行业作为经济增长支柱性产业已有30余年，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。房地产行业是资金密集型产业，宽松货币政策和信贷政策是保持房地产市场高度繁荣的前提条件。第二季度，全国房价上涨趋势无法逆转。
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