商场买卖回暖与需求集中释放，导致四月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步添加。

国家统计局今日（5月18日）公布的《70个大中城市商品住所销售价格改变状况》显示，四月份70个大中城市新建商品住所价格环比上涨的城市有50个，环比跌落的城市有11个， 9个城市环比相等。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住所方面，环比上涨的城市有37个，环比跌落的城市有26个，7个城市相等。上个月这一数字分别为32个、28个和10个。

从房价指数来看，依据易居研讨院测算，四月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。全国70个城市二手住所销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.3%。易居研讨院剖析以为，四月份销售行情持续转好，随着各地项目供应节奏加速，高端项目活跃入市，客观上带动房价结构要素改变，从而带动环比涨幅扩展。更首要的是，此类城市为一些要点城市，阐明在这一轮房价上涨过程中，以东部一二三线城市为主，其楼市买卖相对较早复苏，从而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松，预计环比涨幅依然会扩展。从二手房状况看，四月份逐步走出了二月份的买卖低谷，各地社区也开始进入到正常的状况，房屋买卖咨询和买卖热度上升。更为关键的是，近期部分城市二手学区房呈现了炒作等现象，也带动了房价涨幅的反弹。

新建商品住所方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比状况来看，四月份70个大中城市新建商品住所价格环比上涨的城市有50个，上涨城市数量比较上月添加12个。其间，南京、唐山领跑，涨幅均为1.8%；环比跌落的城市有11个，跌落城市数量比较上月削减了11个。其间，牡丹江跌幅最大，为-0.6%，合肥跌幅为-0.5%；宁波、济南、广州、深圳、平顶山、湛江、韶关、泸州、大理等9个城市环比相等。

从房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其间最值得重视的便是南京，三月份其房价涨幅排名为第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，南京现象实践上代表了近期长三角的走势。从近期看，长三角房地产商场先于其他两个城市圈上行，楼市买卖总体不错，这也使得房价简单反弹。更首要的是，近期此类城市也呈现了抢房等现象，人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价反弹，依然阐明潜在购房需求比较充足。

从房价上涨和跌落的城市数量看，四月份上涨的城市数量比较三月份有明显添加的现象，而下降的城市也大幅削减。在严跃进看来，类似数据阐明近期各类城市在定价方面，总体上呈现了提价添加的现象。这也阐明部分城市近期楼市逐步走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅项目的买卖状况不错。另一方面，在其他出资商场体现不好的状况下，房地产商场成为了出资的避险港，无论是刚需还是改进型需求，以及保值增值的需求，都会进入到房地产领域，从而使得房价上涨力度增强，导致上涨城市数量添加。

同比状况方面，四月份63个城市新建商品住所价格上涨，上涨城市数量与上月相等。其间，唐山（14.7%）、呼和浩特（13.7%）、西宁（13.4%）涨幅持续居前。值得注意的是唐山，已经取代了呼和浩特成为四月份同比涨幅最大的城市；有7个城市同比跌落，泸州（-3.8%）、济南（-3.2%）、岳阳（-2%）跌幅居前。

别的，从四月份各类城市新建商品住所销售价格涨幅体现来看，依据国家统计局测算：

4个一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其间，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳相等。一线城市新建商品住所销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；

31个二线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。二线城市新建商品住所销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续12个月回落；

35个三线城市因受价格水平较低一级要素影响，新建商品住所销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.4个百分点，高于一二线城市；三线城市新建商品住所销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手住所方面，从环比状况来看，四月份二手住所价格环比上涨的城市有37个，上涨城市数量比较上月添加5个。其间，成都（2.1%）、沈阳（1.7%）、深圳（1.7%）涨幅居前；7个城市相等（呼和浩特、青岛、广州、吉林、泉州、九江、常德）；26个城市跌落，跌落城市数量与上月比较削减了2个城市。其间，牡丹江（-1.4%）、锦州（-0.7%）跌幅最大。

严跃进以为，总体上看，随着近期各地一手房的销售力度强化，也带动了楼市心情的调整，商场没有过去那么悲观。所以客观上这也会使得房东的定价战略调整，从而呈现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房，此时定价会更加强势。

别的值得注意的是，成都、沈阳和深圳等此类大城市近期也要防范房价上涨过快的风险。严跃进表示，从实践观察的状况看，至少成都和深圳的楼市买卖较为火爆，潜在购房需求较多，这在客观上简单造成此类城市的房价上涨。尤其是关于深圳来说，其二手房的价格上涨较为明显，也要求后续其二手房价格监管系统活跃建立，从而促进二手房商场的平稳健康发展。

从同比状况来看，上涨的城市有43个，上涨城市数量与上月相等。唐山（15.6%）、哈尔滨（10.8%）、深圳（10.3%）位居涨幅前三位，其间唐山已经连续六个月成为涨幅最大的城市。；同比跌落的城市有26个，跌落城市数量与上月比较添加了2个。其间，青岛跌幅最大，为-5.7%，宜昌（-4.6%）、遵义（-4.5%）紧随其后；仅烟台一个城市相等。

此外，从四月份各类城市二手住所销售价格涨幅体现来看，依据国家统计局开始测算：

4个一线城市二手住所销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩展0.6个百分点。其间，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州相等。一线城市二手住所销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩展0.6个百分点；

31个二线城市二手住所销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。二线城市二手住所销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续12个月回落。

35个三线城市二手住所销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市二手住所销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

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