楼市，没有新韭菜了！！！
2020-05-14 15:58
今日的楼市，没有新韭菜接盘，只剩下老业主改进，二手房挂牌量创下前史新高的严酷现实。
事关楼市，罗嗦一点，多着重一点，怎样也不为过——城市居民的身家性命，超过70%都押在房子上。
我对楼市的判别，2017年是个分水岭！
2017年之前，我一向鼓舞买房，并从前组团调研过。2017年之后，我一向鼓舞卖房，早卖早好。
事实，证明了我的正确。
2017年之前买房的，该赚的，都赚了；早买一两年，更是赚得盆满钵满了。
2017年之后卖房的，截至今日，越早卖的，亏得越少。前天还有朋友跟我说，坐落北京三环边的一套小三房，“17年下半年听了我的话，卖了850万，要是熬到现在，750万都卖不掉。”
这一反一正，相差的，可不是100万的事，而是250万的事——850万买点理财产品，3年下来，复利差不多有150万。当然，你或许觉得，房子不卖，不是有租金收入吗？我告知你，这样的房子在北京，一年租金也就10万元左右。
耐不过太多人咨询楼市，上午，我发了个朋友圈：
2020，是曩昔4年最差的卖房时点，但又是未来4年最好的卖房时点!
对我的这一判别，太多人感到不可思议。
没精力逐个回复，随后，我又发了一个朋友圈：
现在的楼市，一线和二线头部城市，最大的问题是：没有接盘侠了，刚需新韭菜想接盘，现已接不起了。
所以，这两年的楼市成交，要么是改进型的，要么是学区房，新买一套，就相应多出一套存量闲置的。所以，现在，各大城市的二手房挂牌量，简直都创下前史新高了。
比方，我日常坐标的南京，现在的二手房挂牌量（贝壳网数据），现已快9万套了，仅半年时刻，就新增了15%，谁去接盘呢？
面对现实，许多人不是不相信，而是选择性忽略，不乐意相信。
1，曩昔20年，咱们的房价逻辑是：根据预期买卖的逻辑，而不是财物本身的逻辑。
留意，这个是与全世界简直一切国家，都是截然不同的。
预期是，越来越多的人，将会继续不断地涌入城市、涌入大城市，便是所谓的城市化。预期是，钱银是继续宽松的，信誉是继续扩张的。
在这两大预期的支撑下，咱们的房产出资，是不在乎租金回报率的，是不在乎持有收益的，咱们在乎的是预期的买卖收益——赚未来接盘侠的钱，而不是租房人的钱。
2，可是，现在这两大预期，全都出问题了。
其实，之前两三年，就现已出问题了，现在，只不过是越来越严重了。
所谓的城市化、大城市化，经过二、三十年的急速推进，早已进入下半场了。现在，举目全国，除了极个别的城市，包括一线和二线头部城市，对人口的吸引，现已越来越难了。
难到什么程度，有些二线城市，简直现已是零门槛了，只要你乐意来，立马给你落户。
还有，钱银政策，是的，从去年下半年，咱们的钱银政策，再次开闸放水、本年更厉害。
可是，请留意，钱银宽松，并不必定带来信誉宽松——并不必定有人乐意去借钱、乐意去负债。当时，就处于钱银宽松、信誉缩短这样的对立境地。
说实话，疫情仅是加剧了信誉缩短。
即使没有疫情，本年信誉也是很难扩张的，原因是，在政策引导的企业负债向居民负债转移之下，咱们的居民负债率现已比较高了，没有多少人乐意再增加负债了。
3，这是个重点，阶级问题。
不论你供认不供认，社会永远是存在阶级之分的，至少在财富这个层面。
改革开放40年，社会全体财富增加了，简直一切人的生活水平，也都提高了。可是，与此同时，贫富距离也放大了，这些年，我国的基尼系数一向大于0.4，远超警戒线，处于“收入距离较大”的领域。
30年前，基本上是没有“富二代”一说的，再厉害的，也才刚下海不久，只要“创一代”；可是，20年前，“富二代”有了；现在，完结家庭财物堆集早的，都现已有“富三代”了。
这便是阶段分解，有的人，天生便是富二代、富三代，站在父祖辈的肩上，而你的家庭没有财物堆集、或堆集得过少，你是草根一代、或许创一代。
而这折射到一线和二线头部城市的房产。
一种是大城市的原住民，他们是不用操心房子的。
一种是大城市的新移民，又分为有房的和无房的。有房的，可分为两类人，首要靠自己打拼的，这个首要集中在优异的70后和部分80后，他们而立之年时，房价高得还不是太离谱；首要靠爸爸妈妈支撑的，这个70后、80后、90后都有，可是，爸爸妈妈支撑买房的时刻节点不同，成果也是不同的。
支撑得早的，倒还好，支撑得晚的，现在压力也很大。
而至今没房的，问题来了，现在的北上深，如果你是草根一代，那么，即使你税前收入100万（彻底可支配的，估量也就30多万），没有10年，你也买不起一套房，留意这仍是首付；如果你想首要靠爸爸妈妈，那么，你家得是村里首富、镇里的高产、或许县里的中高产，否则，也是基本无望的。
这便是今日的90年后，草根一代的90后，以及行将走向社会的00后，所面对的严酷现实。
这相同也是今日的楼市，没有新韭菜接盘，只剩下老业主改进，二手房挂牌量创下前史新高的严酷现实。
不多说了，除了学区房（这个今后也不一定），快跑！
好盘推荐：恒大帝景
荆门房客佳房产网，为你提供荆门购房政策、荆门房价、荆门房产新闻资讯内容等资讯服务的荆门房地产网,更为您免费提供荆门买房购房优惠折扣,为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。
- 新房成交回暖明显，未来需警惕加杠杆！ 2020-05-14
- 红星时代|5月工期播报 |高品质地段楼盘 再加推！ 2020-05-14
- 不要怀疑开发商拿的地块，偏了！远了！配套交通不好了，他投资那么多钱拿地，你以为他拿地是来种庄稼的 2020-05-15
- 楼市到底是固若金汤，还是一碰就碎？ 2020-05-15
- 2019新上市房企PK：谁的潜力最大，谁的压力最大？ 2020-05-15
- 买房“套路”深，我教你“避坑” 2020-05-15
- 【公园3326】公园美宅，收官巨献·错过再无！ 2020-05-15
- 据说恒大云湖上苑的这个花展，惊动了整个荆门 2020-05-15
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
