再挂2宗宅地！周市、张浦地块最新消息爆出，昆山人速看!
2020-05-08 08:58
昆山土拍传来最新消息！又有2块住所用地挂牌！
它们分别是 昆地网[2020]挂字5号周市镇住所地块，昆地网[2020]挂字6号张浦镇住所地块
长江北路东侧、优比路南侧
4月10日，昆山市周市镇挂牌1宗住所地块，将于5月20日出让。
地块坐落长江北路东侧、优比路南侧，出让面积57333.9㎡，容积率2.2-2.3，建筑面积131867.97㎡。
起价100220万元，开始楼面价7600元/㎡，商场辅导价103864万元，商场辅导楼面价7876元/㎡，网上间断价格114250万元，网上间断楼面价8664元/㎡。
出让指标
地块方位图（数据来历：好地大数据）
土地商场方面，地块北边的宅地，由碧桂园于2019年12月31日以141536万元竞得，楼面价7230元/㎡，溢价率3.28%。
新房商场方面，现在只有商铺在售，此前联排别墅均价约1.65万元/㎡，洋房价格约1.3万元/㎡，高层价格约1.2万元/㎡；宇业天逸华庭后期将继续加推，7月收取的预售证中，毛坯高层存案均价9700元/㎡；后期将继续加推，此前毛坯高层均价约1万元/㎡，联排别墅均价约1.9万元/㎡。
张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧
4月13日，昆山市张浦镇挂牌1宗住所地块，估计5月25日出让。
地块坐落张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧，出让面积44457.76㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积102252.85㎡。
起价62042万元，开始楼面价6068元/㎡；商场辅导价64298万元，商场辅导楼面价6288元/㎡，网上间断价格70728万元，网上间断楼面价6917元/㎡。
出让要求：竞得人须将不少于地上住所总计容建筑面积的25%商品住所部分用于动迁安顿，定向销售给张浦镇人民政府确定的动迁安顿户，销售价格为12000元/㎡（毛坯）；
竞得人须在本地块内西南角建造建筑面积不小于2000㎡的社区及养老服务设施用房。
出让指标表
地块方位图（来历：好地大数据）
地块红线图
地块航拍图（拍摄于2020年4月10日）
周边商场方面，地块南侧紧邻4月10日挂牌的宅地（容积率2-2.3，建筑面积120612㎡，开始楼面价6193元/㎡，将于5月14日出让），两宗地块各项指标比较附近，且都设有25%住所部分计容建筑面积用于动迁安顿的要求，此次挂牌的地块还设有，竞得人须在地块内西南角建造建筑面积不小于2000㎡的社区及养老服务设施的要求。
张浦镇近三年来共计成交4宗宅地，一宗被广电于2018年12月20日底价竞得，成交楼面价7200元/㎡，即现在在售的广电都荟，毛坯高层建面115-128㎡，均价约15900元/㎡；另一宗被昆山创业控股于2018年8月竞得，成交楼面价7259元/㎡，即估计5月开盘的棠礼花园项目。
2019年12月10日，华晟以楼面价6515元/㎡竞得大直路北宅地（该小区须承当不小于5个班幼儿园规划的建造费用），算上须承当的幼儿园建造费用，住所部分实际成交楼面价为6558.1元/㎡。
2019年12月12日，昆山阳澄湖文商旅集团底价竞得京东路南侧宅地，成交楼面价6600元/㎡。
地块周边已成交及挂牌中地块状况（来历：好地大数据）
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- 洋丰·凤凰香醍
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