置业指南：买房看这五大维度 教你选好房
2020-05-07 15:39
房子作为大部分普通人的人生大事，除了要满足基本生活需求外，更需要长远考虑房子未来的价值。那么要判别一个房子的价值和增值潜力，我们需要从五个方面去考察：户型，小区，区域/配套，开发商和物业等综合去考察。今天我们就来聊聊如何考察一个小区的品质。
小区（园林规划，建筑规划，公共区域，休闲设施，运动设施，绿色智能科技配套……）
1）园林规划
关于园林规划，现在很多开发商开发园林都宣扬自己高档的园林风格，比如说中式风啊，法式风啊，中式风啊……园林风格呢，当然有更好，没有也不要太去追求。如果咱不是买的高档房且缴纳高额物管费的话，则园林方面维护费用巨大的话，后期基本都会是烂尾收场。所以我们在选择的时候，一定要有园林后期的维护费用方面的考虑。
有两点要特别要注意，大型的水系尤其含很多喷泉的那种，那后期基本上都会烂尾成生锈的喷泉头和干涸肮脏难看的喷池。因为开发商在卖房的时候，用这些东西做噱头，强烈激发你的购买欲，等到后期交房开发商退场转交给物业维护之后，会发现没有费用支持这这一块长期的运营。
要特别注意的第二点，就是什么名贵的树木啊，尤其是国外的树种啊，它不一定能够在我们这片土地上长久的存活。一颗树几十几百万的，那后面万一死掉了，是没有费用帮你换的。因此我们主要看是不是绿意葱茏生机盎然，然后呢是个立体式的园林，比如说像我们所说的6层立体园林啊之类的植被高低错落，颜色搭配还比较顺眼，就谢谢了。如果还给你们规划了一大片绿地，能够让你像在公园绿地那样铺个野餐垫全家坐一起嗮嗮太阳吹吹风搞个小蓝牙音箱听听音乐吃吃点心感觉惬意放松休闲的那种是吧，就已经很好了。
2)建筑规划
建筑规划这一块其实包含了很多东西，是一门很广深深的学问，作为普通的刚需刚改购房者我们不是专业人士，所以这里讲一下购房者应该的关注的几个问题。
a) 建筑风格
建筑风格往往跟着园林的风格走，比如说中式的呀，法式的呀等等……然而开发商做出来的真正能够体现一点各种风格的，往往是营销中心和园林示范区。
真正到你购买住宅楼栋的时候呢，基本没啥风格了，比较主流的还是典型的ARTDECO的风格(简约的几何线条派)，这种风格能成为主流主要还是具有一定美感，且经久耐看，还容易修复，考虑到后期持有和使用成本，这也是可以理解的。
b) 建筑单体
对百姓来说，住宅建筑单体就是指单个住宅楼栋。在中国目前的高层住宅楼栋，你就看哪个更符合长方体和立方体的框框，往往越像长方体或立方体，这栋建筑里的户型设计就越好。
那些看起来东凸西陷带斜插的，不管是从观感还是风水上都不如方正无缺四平八稳来的更优。
c) 楼栋布局
现在的小区的楼栋布局啊，一般的两种方式：兵营式和围合式。
地块规模比较大项目，一般采用兵营式，地块规模较小的话往往就采用围合式，因为围合式的好处就在于在一块小的地块能够营造出一个比较大的公用空间，让你感觉到心旷神怡而且楼间距大。
兵营式就是在围合式布局的中间空间也布局楼栋，因为四周都有楼栋围合，兵营式布局的中央楼栋往往就是楼王，这个楼王也很好理解，你可以想想一个大人物出行是不是前后左右都有保镖护卫，这些道理都是相通的，风水上也是这么理解的。
3）公共区域，休闲设施，运动设施
这三个方面应该不用多解释，这里就简要提几个要注意的问题：
a) 公共区域不宜过大（过大则公摊大），但也不宜过小（过小影响居住体验，后期保值升值潜力也会不大），入户大堂的设置是个要点，逃生通道的设置是个要点，残障人士通道也是个要点。
b) 休闲设施当然是越多越好，但材质最好是耐用的，否则交房后更换是很麻烦的。比如园林里的休闲椅子桌子等，最好直接是石材的，要是木材的，很容易就坏掉还失修。有些楼盘在卖房的时候为了客户体验搞看上去很美的木椅木桌遮阳伞等……要知道这都是暂时让你美，然后给后期埋雷。
c) 运动设施一般都是架空层里设置 一些耐用的器材，然后再来个星光跑道就好。什么乒乓球桌、羽毛球场，网球场，尤其是篮球场最好都搬到室内去，相对避风、舒适且不扰民，实在不能设置在室内一定要是设置在小区某个角落，不要设置在小区中央，扰民隐患较大。
4）绿色智能科技配套
绿色智能科技配套是现代化住宅的发展方向之一，尤其是这次疫情之后会更突出。有这些配套的住宅肯定是优选。新风系统、净水系统，人脸识别，车牌自动识别，无接触验证，智能家居系统等都是好东西。
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