坐拥400栋楼，月入几千万的包租婆，有辱智商！
2020-05-06 11:34
“后浪”节当天，一个93年的“后浪姐”火了。平平无奇的她，自食其力在广州具有400栋楼！你没看错，是400栋！直接秒杀人均年薪百万，人在纽约，刚下飞机的某乎大神。
简略回顾一下，女主自称D姐，20岁便只身闯荡租房商场，经过自己的努力，现在27岁的她，坐拥一线城市400栋楼。
据她所说，一天睡一间房，按现在27岁，也要睡到更年期来临。
现在，她具有400多栋楼，1栋每月可以赚五六十万。
视频一出，公然火花四溅。
93年，创业，富婆，自食其力，包租婆，400栋房子……
有网友帮她算了一笔账：
“依照D姐所说，这个片区的房子，每栋每月租金50万左右，那总共每月租金2亿，一年24亿。广州租售比按1.6算，房产总价值1500亿。这个身家大约超越中国富豪榜中拼多多创始人黄峥，暂列第七。”
很明显，这便是一次事情营销。
她自己也说了，今年受疫情的影响，房子不好出租，所以决定用抖音带动一下流量。
仅仅讨论规模之广，收到这么多的质疑声响，是女主自己也没想到的。
这个事情还有发酵中，不过已然“包租婆”把她的租赁生意说得如此美好。
甚至还有人建议广州白云区去查一下他们的缴税状况。
我昨日看女主的抖音粉现已涨到29万，刚刚又看了一下：41万。
这次五四青年节，除了B站的视频，热度最高的便是93年的包租婆了。
视频里边的许多表述，不知道是剪辑原因，抑或是女主其时内心膨胀，一时口快说出来。
横竖我看着是挺凌辱智商的，真把我们当痴人了！
不过我看到底下谈论区，真的有许多不谙世事的小朋友拼命呼叫：
“缺老公吗？”“缺弟弟妹妹吗？”
女主甚至晒出了“发财道路”：
你别笑！
真的有人会信任这种“成功”可以仿制，看看谈论底下支持的声响就知道了！
就连我自己，今日都收到朋友发微信给我暗示，这门生意有得搞
这不就和股市操盘秘籍一样吗，有这么好赚，他人还特意拍视频告知你？
想想就知道了！一切都是生意啊！
400套的说法，女主现已澄清了，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。
说白了她们公司其实便是做二房东的事务。
但视频里她说道，一栋楼可以收租50-60w，普通的可以到几万，十几万。
女主的房子主要坐落广州这个地块。
我细心看了一下，有广州市第七十中学和广州白云区太和镇卫生院。
大约白云龙归一带，广州地铁三号线旁。
要说明的是，女主的房子都是坐落城中村，基本上都是一些握手楼。
相似这样的，下面是深圳的白石洲，但广深两地的城中村容颜相差不大。
一栋楼一个月收50-60w，这个在深圳都极为罕见，更别说在广州了。
白石洲的租金算贵了，一房一厅不超越三千，城中村一般都是8层或9层。一层6间，一个月怎样算都不会超越20万。
这仍是在深圳白石洲。
我一个广州本地的朋友，他们家银河车陂高地大街也有两栋房子，并且离车陂地铁口不远。
一房一厅大约1500元，两房一厅2000元，基本上一栋一个月大约七八万左右，她还说最近疫情空置房多了，能收五六万就不错了。
而女主地点的白云龙归是什么当地啊！
基本上都是厂房居多，水蜜桃一个家园朋友就在这儿开了一间厂房，专门做化妆品代工贴牌的。
龙归，太和这些当地，基本上都是以厂房为主，租客大多都是工厂的工人们。
当然接近三号线的，也会有许多刚毕业，在银河上班的大学生。
不过总的来说，这一带的房租非常便宜，接近地铁站的一房一厅也不超越1000元，单间也就500多。
略微远离地铁站，两房一厅也只需要七八百。
这样的租金水平，一栋房子，最多也不超越3万。
你和我说一个月50万？
这不明摆着凌辱智商吗？
并且这条件仍是房子完完全全是归于自己的，才有这个收益。
女主大部分的房子都是自己租回来。
要不投入成本，装饰的十分精巧，加装电梯，提高收益；要不只能骗骗水电费。
大头的收益归于真正的房东，二房东只能东西左右抠点。
尤其是这次疫情往后，基本上大部分工厂都处于挂机的状况，开年即失业。
我五一正好去那里走了一遍，除了龙归地铁口略微有点人气，一走进去都是空荡荡的，即便是五一，也没有多少人。
如果有去过那一带的人应该会和我有同样的感觉。
现在行情不好，女主仍然需要给房东付出租金，如果空置房源多，现金流不充足，随时都有垮台的可能性。
所以说，“包租婆”的生意并非视频中说得如此美好，女主有能力，能赚钱，我是信任的，仅仅吹嘘也要有个极限，把他人弄的心痒痒就不好了。
帝国那是他人的帝国，我们感叹之余要保持清醒！
关于广阔来大城市打拼的“漂一族”，我是不建议我们租二房东的房子的。
记住水蜜桃第一次来深圳的时分，便是租的某如的房子，住了半年的时分，总感觉房间空气不对劲，自己花了一千多请了专业的测甲醛机构来检测，谁知道真的甲醛超支了。
知道结果后，我当天就找正规的中介，帮助找房子，当天就搬迁。
除了某如，某壳等长租公寓，大部分二房东为了把房子安置的美丽，基本上换租客都会刷墙面，而油漆价格能低则低，室内的空气质量真实难以保障。
除了甲醛超支之外，二房东跑路，长租公寓暴雷，这些年也听得不少。
长租公寓其实便是一个披着租赁外壳的金融游戏。
明面上，你是一个租客，而实质上，你是金融帝国一颗棋子，你在用你的信誉帮他们融资。
作为后浪，在某些前浪眼里，你便是一颗嫩韭菜。
想要不被收割，就要多花时间，找一些业主直租的房子。
当然更好的是，努力工作，多存钱，提前买上自己的房子。
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